Techniczna obsługa nieruchomości ma na celu zapewnienie użytkownikom najwyższego komfortu oraz bezpieczeństwa podczas przebywania na jej terenie. Poprzez termin bezpieczeństwa rozumiemy sprawność działania instalacji oraz urządzeń stanowiących wyposażenie budynku.
Powyższa definicja jest tylko ogólnym zarysem bardzo rozległego tematu. Poniżej podamy kilka przykładów na konkretne działania firmy odpowiadającej za obsługę techniczną nieruchomości. Na początku podzielimy zakres obowiązków na obsługę techniczną, eksploatacyjną, oraz konserwacyjną.
Obsługa techniczna:
- utrzymywanie instalacji w odpowiedniej kondycji technicznej
- planowanie przeglądów technicznych
- prowadzenie dokumentacji technicznej
- stały monitoring urządzeń, instalacji oraz systemów działających na terenie budynku
- serwis techniczny działający całą dobę
Obsługa eksploatacyjna:
- dbanie o czystość urządzeń
- dbanie o czystość w pomieszczeniach
- planowanie remontów części wspólnych w sposób nie zakłócający korzystania z obiektu
- wykonywanie pozostałych prac zleconych przez właściciela nieruchomości
- sporządzanie listy prac niezbędnych do wykonania dla pełnego komfortu użytkowania
Obsługa konserwacyjna:
- przygotowywania harmonogramu prac konserwatorskich
- nadzór nad firmami wykonującymi prace konserwatorskie
Na http://www.fmsol.pl - obsługa techniczna nieruchomości Kraków na wyciągnięcie ręki.
Jak widzimy zakres obowiązków firmy zarządzającą nieruchomością jest ogromny. Spójrzmy na to z dwóch stron, ze strony właściciela oraz firmy zarządzającej.
Dla właściciela takiej nieruchomości jest to niewątpliwie idealne rozwiązanie, cały zakres techniczny oddaje w ręce jednej firmie mając zapewnienie, że wszystkie urządzenia oraz instalacje są sprawne i bezpieczne dla użytkowników. Nie musi się również martwić żadnymi, nagłymi awariami, ponieważ ma zapewniony całodobowy serwis. Ze strony firmy zarządzającej sprawa wygląda nieco inaczej, jest to bardzo duży zakres obowiązków wymagający zatrudnienia wielu specjalistów z różnych branż, oraz synchronizacja wielu prac jednocześnie. Niestety Wykonawca chcąc znaleźć źródło utrzymania musi dopasować się do wymagań rynku.
